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中國時報【黃琮淵／台北報導】



房貸業務屢遭關切，各銀行衝刺下半年放款，重心轉向信貸。包括永豐銀行推出前6期1.66％的信貸、日盛銀昨也跟進推出前三期1.58%低利信貸，信貸利率不只「房貸化」，甚至比房貸利率還低，低利信貸割喉戰開打！

銀行業者表示，除財政部祭出奢侈稅打房，央行、金管會近期也對各銀行房貸盯得很緊，「沒什麼搞頭了」，只好將重心移往信貸，希望能彌補房貸餘額零成長，或是負成長的放款缺口。

目前房貸平均利率約2.2％，就算借款人條件極優，最低也要1.8％。不過各銀行近來為衝信貸放款，幾乎是將信貸當房貸來做，先前已有永豐銀的豐利金利率殺到1.66％，渣打、星展銀則是1.68％，均低於房貸利率。

昨日日盛銀再下一城，針對A+及A級的優質客群，推出額度最高為250萬元、償還期間最長7年的信貸專案，前三個月並享固定利率1.58％優惠，堪稱市面上最低的信貸利率。

銀行業者解釋，鑑於企金放款有景氣上疑慮、房貸又綁手綁腳，各銀行下半年在信貸這一塊，必定火力全開，因而就算看到年息低於1.5％的專案，恐也不必太過驚訝。

不過銀行也提醒，標榜利率低於2％的信貸專案，根本就不敷成本，所以通常有優惠期間限制，像永豐、渣打是限定前6期，日盛、安泰則是前3期；過了「蜜月期」後，利率將拉高，借款人必須評估整體平均利率，免得因小失大。

以永豐銀為例，過了前六個月的蜜月期後，將視借款人的信用狀況，利率拉高到4.29％到11.9％；安泰銀行從第4期起拉高到3.99％至5.99％；星展銀則是依照定儲利率指數加碼，加碼後適用利率為3.18％至14.18％間。

除利率外，銀行主管表示，還得評估開辦費等隱藏成本，有些銀行是以貸款金額的一定比率收取，借愈多、付的就愈多，有些則是收取一筆固定的帳管費，如永豐、星展銀都是收取6千元。

例外，有些銀行規定若提前清償借款，會收取違約金，借款前務必先問清楚。銀行主管表示，如果有提前還款的規劃，務必留意條款內有「提前清償不收違約金」之規定，免得多付違約金。

文章來源: 中時