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〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕奢侈稅今天上路，中央銀行發布報告指出，近來房市買氣轉趨觀望，部分推案量較大地區房市議價空間擴大，授信集中不動產的金融機構，宜加強風險管理。



中華信評也表示，台灣房貸所得比相對較高，房市逐漸有壓力徵兆浮現，某些地區房價可能修正，可能使得銀行的房貸及不動產放款部位，資產品質出現惡化跡象。

央行昨發布金融穩定報告表示，去年以來，不動產價格持續攀升，民眾購屋負擔加重，去年第四季六大都會區平均房價所得比為八．九倍、平均房貸負擔率三十六％，均創新高，尤以台北市購屋負擔最沉重，房價所得比及房貸負擔率分別達十四．三倍及五十六．二％。

央行表示，近一年來政府陸續採取選擇性信用管制、開徵奢侈稅等措施，今年二月下旬起，不動產市場轉趨觀望，部分推案量較大地區，議價空間逐漸擴大，對金融機構不動產相關授信業務與信用品質的影響，值得密切關注。

中華信評則指出，目前台灣平均房價所得比與其他亞太區國家水準相近，但就借款所得比來看，台灣房貸戶的負擔相對較高，且台灣銀行業獲利率相對微薄，市場一旦發生嚴重的房價修正情勢，其吸收潛在授信成本的能力也較弱，但台灣銀行業大多具備允當的授信審核標準，且房貸成數平均約七成，應可抵銷部分風險，不過一些規模較小、且授信集中不動產的銀行，則可能會受到傷害。

文章來源: 自由