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中國時報【黃琮淵／台北報導、沈婉玉/台北報導】



中央銀行下周將召開理事會，考量奢侈稅上路之後，成效還未完全顯現，相關人士透露，央行態度是鬆中帶緊，雖不會再明文增列管制項目，但仍會緊盯銀行不動產放款，如有超標隨時開罰。

相關人士直言，雖稱有奢侈稅在前，暫緩推出相關政策，但實際考量是距離總統大選僅剩半年，若祭出太強烈管控措施，很可能怕把房市打死，所以未來半年將是「看多於做」，若有必要祭出管控措施，恐怕也是明年的事。

據透露，近期央行仍持續要求銀行提供不動產放款資料，希望瞭解銀行授信的資金用途為何，主要是避免企業及公司戶以周轉金名義貸款，但錢卻是用來投資房地產，將使央行「選擇性管制措施」淪為空包彈。

除央行盯得緊外，包括金管會近期「查房」也查得很勤，並私下對多家國銀表達「不動產放款維持現有比重，不要再增加了」的想法，暗示銀行除對新增放款設限，舊融資展延也應重新評估。

行庫主管直言，央行、金管會就像是說好的，同步出擊管控房市，且作法有化明為暗的趨勢。因為這樣一來，勢必會衝擊銀行對不動產授信態度，預料多數銀行將主動收縮不動產放款。

行庫主管分析，央行表面上看起來按兵不動，但卻鴨子划水管控放款，是「鬆中帶緊」，主要還是避免房市在總統大選前失控，屆時恐給在野黨做文章。

在央行壓力下，近期已有銀行因成本提高，不再敢用低利搶市；至於不動產放款水位偏高者，則陸續推出高利定存吸金，希望透過提高存款，稀釋不動產放款比重。

而在土建融資方面，央行規定建商必須提出興建計畫才能申貸外，民眾拿自家土地抵押，籌措短期週轉金也一體適用。但為避免錯殺，未來可能會適度放寬，但細節還要與行庫再做討論。

公股行庫表示，近半年以來，同業間都有不承做投資客房貸的共識，且為了配合政府政策，除非地段極優，否則連建商的土建融資都寧可不做，以免被視為助長炒房的推手。

奢侈稅上路、房市降溫，但央行對土地融資管控並未縮手。行庫高層指出，目前全國以土地為擔保借周轉金的案子，都要先經央行審核，過關後才可向銀行申貸。據了解，央行的新規定讓自己有如金融機構的授審單位，幾乎被全國報進來的周轉金案件淹沒！讓等錢周轉的申貸戶急得跳腳。

行庫高層表示，央行針對不動產放款祭出「針對性信用管制」後，土地融資一律要附上興建計畫才可以承作。若只是借錢周轉，提不出興建計畫，就通通要到央行「陳述情形」，表明資金用途等借款目的，取得央行核准後，銀行才可以承作。

行庫高層指出，借款人拿土地擔保來借周轉金，對銀行來言，授信風險很小，但央行「抓的很緊」，通通都要問明借款用途。因為案件太多，使央行審案有些「塞車」，一般來言，個人借周轉金都會核准，建商要借則很難過關。

文章來源: 中時