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工商時報【記者楊筱筠、朱漢崙／台北報導】



中央銀行杜堵投機客炒房再出新招！近期把金檢目標鎖定銀行大額理財周轉金。銀行主管指出，未來可能全面要求客戶填寫「投資計劃書」，在說明資金用途時具結資金非買房用途。

據悉，央行已發現不少投資客鑽漏洞，用「理財周轉金」的名目，把現有房子抵押借款，取得購屋資金，因此金檢時鎖定「大額、資金流向交待不清」的個案，必要時將列入銀行金檢缺失。

央行先前訂定房市信用管制措施，買第2戶房子者即視為投資客，利率、成數均別於一般房貸客。但有投資客鑽漏洞，舉例說，1個手上有市值1,000萬元房子的借款人，以房子為抵押擔保品向銀行申請700萬元的理財周轉金，再以這700萬元為「自備款」到下一家銀行申請房貸，以貸款成數6成計算，該借款人可購屋價格可因而達1,750萬元。

央行發現這塊漏洞後，最近金檢已將這塊列為重點。據了解，大型行庫將配合政策，擴大要求客戶對大額周轉金填寫「投資計劃書」，針對以房子為抵押品申請的理財周轉金據實交待投資用途，保證並非用於買房。

此外，行庫主管表示，未來名下有多筆不動產的客戶，即便房貸已繳清，欲將房屋拿出借款，總借款依舊不能超過新買房子的6成，這項規定對名下有多棟房產者的影響最大，銀行正研擬規定，準備近期通令各分行執行。

公股行庫房貸主管指出，例如Ａ擁有兩棟已繳清貸款、現值3,000萬元的房屋，想用前兩棟房屋貸款籌措購買第三間價值1,000萬元房屋的資金。

至於民眾填寫投資計劃書內容，如果後續被央行查出和實際投資用途不符，銀行主管指出，銀行有可能向借款人追回貸款，或是大幅提高借款利率，但其中以提高利率的可行性較高，也較方便。

金融圈人士也指出，若僅大型行庫執行相關規定，其他民營銀行不動，最近可能再造成「公、民營客戶大挪移」，因此希望央行最好發函所有國銀一起執行；但至目前為止，央行是否作成通則要求，銀行表示尚不明朗。

文章來源: 中時